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【租房攻略】年轻人的第一次租房完美避坑

时间:2019-07-01

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又到了一年一度的毕业季

成千上万的大学生们走出校门

年轻人们怀着

满(meng)腔(dong)热(wu)血(zhi)

开启了毕业旅程

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(期待ing…)


“租房”

是毕业生、实习生

与社会的首次“亲密接触”


租房过程中

可分为三步走

选房-看房-签合同


虽说只有简单三步

但每步都有不少”坑“等着我们

带着种种租房的经历教训

人才君决定整理一篇《租房避坑指南》

希望给苦恼于租房的同学一定的帮助



选房—— 通勤、资金、环境

路程消耗的精力,是无法用金钱衡量的


很多同学在一开始,可能会遇到一种尴尬:商业中心办公,无奈房租高得可怕,这个时候大家可能会选择距离更远,租金相对便宜的住所。

 

但是每天来回加起来要2-3小时甚至更多的通勤时间,真的会过度消耗你的精力。你需要早起赶车,还会担心途中堵车或挤不上人山人海的地铁而导致迟到。加班晚了还不一定赶得上末班车回家,这种取远舍近的租房方式,往往得不偿失。

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选择交通方式的标准有两个:快且稳定


第一点,从快到慢基本选择的交通方式排序为:网约车、地铁、公交、骑行、步行等等。在选择交通方式的时候,提前了解好最快的交通方式,能够帮助我们安排生活规划。

 

第二点稳定,便是对路上的交通状况的风险控制。

公交车在上下班高峰期或者交通事故时,道路会非常拥堵,大大延长通勤时间。地铁相比起公交会更稳妥,但是也需要提前了解哪些线路限流及地铁排队等候的问题。


根据工作地点确认租房范围,上班花费在路上的总时间最好控制在40分钟之内,最多不超过一个小时。这是决定你能否成为一个快乐上班族的重要因素。


② 

“大学住宿一年1500,毕业一个月1500+“


毕业以前,在学校里面一年的住宿费可能就是1k~2k,但当我们自己找房子住的时候就会发现,一个月房租就能顶校园一年。


如何在个人合理预算内找到最棒的住所,是一件非常折磨但非常重要的事情。


关于租房的预算,网上流传着一个1/3原则,即房租的支出占比小于等于到手工资的1/3即可。一开始的日子肯定不会好过,尽量控制预算,越少越好。


还有押金问题,这也是大多数同学会关心的部分,一般都是押一付三or押一付一,这就意味着你在租房子的时候就要交2-4个月的房租,对于刚刚出来工作的同学们来说,确实压力颇大。

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③ 

住宿环境,会决定我们下班后的心情

当前租房环境下,很多房间都是那种进门便是床,阳光不太好的楼房,甚至连个晾衣服的地方都没有。这种房间价格会相对便宜,但住久了心情一定会非常不好。


房间环境建议还是尽量找阳光通风的房间,如果能有阳台就更棒了。


周边设施主要是满足你的娱乐、购物、饮食的需求,非常有必要了解一下周边商圈及交通。


最最最重要的是快递,要提前向房东了解清楚各大快递的门店,以及相应快递柜的位置。



④ 

根据个人预算,了解房屋类型

提前了解好当前主要的房屋租所类型,也可以帮助我们比较或者预算资金。当前出租基本可以分为以下三几类:小区房、公寓、城中村


小区房及公寓:在租金方面会高很多,但其公共设施会比较完善,管理服务也比其他住所好很多,流程相对完善,遇坑的几率比较小。


城中村:一定要注意自己的安全,因为有很多小巷子的存在,一定要了解周边的环境,养成随时锁门的习惯。女生的话不太推荐住城中村的,建议住小区公寓或者合租。如果你可以在城中村找到阳光通风都不错的房间,且价格不高的话,那么说明你蛮幸运的。

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看房

女生最好不要一个人看房,尽量要和朋友一起。

注意效率


提前跟不同房东约好,拿出一天或者半天时间可以看4、5个房子。


有的图片明明很美,实地一看又脏又破,白跑一趟。为了减少看房时消耗的精神和体力,并节省时间,在网选时就要严格考察,剔除一些没有必要看的房源。


(如果很喜欢某个房子,最好不同时间多看几次,白天看看整体环境,晚上听是否有声音影响休息)

检查房间

注意房间内部结构和物件,墙面的情况,地板、水电、厕所、厨房灶台。有问题的一定要及时指出来,签合同前保证修好,租住时填好验房清单,除此之外,最容易忽视的还有房间的隔音、储物和晾晒。


看隔音

除了敲打判断墙面是隔音不好的隔断墙,还是敲着手痛的承重墙之外,一定要检查窗户和门的缝隙是否太大。靠近厨房和洗手间的房间,要用水龙头防水、拖鞋走路和开油烟机来测试房间的隔音效果。


看储物

除了衣柜还要考虑冬天的被子、棉鞋、行李箱是否有地方放。


看晾晒

是否有阳台,窗户、晾衣架等可供衣物晾晒的地方。


房屋配置

家具、冰箱、电视、空调、洗衣机、热水器、燃气灶、微波炉、卫浴、wifi、暖气。

学会看室友


同在屋檐下,哪能不见面?


在带看房间时,可以通过观察公共区域的占用、厨房冰箱的使用情况判断居住人现在的卫生状况。


如果租客在房间内,可以询问大家的职业、上班时间等情况,判断早晚卫生间使用时间是否会冲突。

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不要拖沓,抓住时机


看到喜欢的房子,价格又在心理预期,那就直接签。因为好房子总是很抢手的,不要总想找到最好最便宜的,如果觉得房子挺好,价格又在预算内就ok了。

千万注意!


未实地看房就不要轻易付任何费用!(定金、押金、看房费、中介费等)


看房时候注意查看出租人的相关材料(身份证、产证、工作证、与业主和他或者委托书等)。


签合同

与房东当面签,通过房产证、身份证等信息确认房东的出租权。通过中介租房,那么租户、房东、中介需要三方在场,中介也要盖章。

 

在签合同的时候一定要核对所有费用,合同中需明确规定中介费、租赁期限、押几付几、杂费、自付费用、转租条件、租金退还条件等内容。尤其注意合同中克扣押金的相关内容。包括物业卫生管理水电公共区域费等等,避免月结的时候增加一系列乱七八糟的费用。


当然,还要与房东提前协商好退租协议,最好有有效字据保留,避免退租时押金无法返还的问题出现。不要怕房东,一切都是按合同办事,大家都是对等的,维护自身利益最为重要。

房子租到手,我们就做个高素质的租客吧,与房东和室友好好相处。但防人之心不可无,出门在外还是要记得锁好自己的房间门噢~

 

即将离开校园,离开寝室舒适圈的你,准备好了吗?要学会自己操心水电气,过自己的生活,想想是不是有点小激动!期待新生活skr~



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